近日，記者報道了長春市民劉女士通過一中介公司賣房時，中介公司要求其必須簽真假兩份購房合同，欺騙銀行高額貸款。那么這種現象在當地是個案還是普遍存在呢？對此，記者進行了調查，發(fā)現這種“低價高評”問題已經成為當地房屋中介市場的潛規(guī)則。

　　【解說】記者隨便在網上選了一所由房屋中介代理的房子，以購買者身份給中介代理人打去了電話。

　　近日，記者報道了長春市民劉女士通過一中介公司賣房時，中介公司要求其必須簽真假兩份購房合同，欺騙銀行高額貸款。那么這種現象在當地是個案還是普遍存在呢？對此，記者進行了調查，發(fā)現這種“低價高評”問題已經成為當地房屋中介市場的潛規(guī)則。

　　【解說】記者隨便在網上選了一所由房屋中介代理的房子，以購買者身份給中介代理人打去了電話。

　　【同期】(房屋中介公司工作人員)這房子能給你做高評的，(啥叫做高評)，把你的評估價給你評高點兒，你首付少拿點，多貸點兒款。

　　【解說】據了解，做“高評”就是指通過做高評估價來獲取更多的銀行貸款，“高評”現象在房屋中介市場是否是一種普遍的現象呢？記者又以購房者身份隨機對幾家房屋中介公司進行調查。

　　【同期】(房屋中介公司工作人員)(沒有便宜點兒的啊)現在咋的呢，你這還有什么情況呢，到時候涉及到高評嗎，多貸一點兒不就完了。

　　(房屋中介公司工作人員)第一借款人資歷不夠，你父母如果沒有償還能力，銀行找你沒有錢，所以他肯定會收你擔保費，我們這個所有高評的，一分錢都沒收你費用。

　　(房屋中介公司工作人員)我們跟銀行做的貸款，跟你個人沒有關系，只不過是說我要辦這個事情，咱們找人去給你辦這個事。

　　【解說】記者走訪多家房屋中介公司，都稱可以做“高評”。那么中介公司又是怎樣做到的呢？在隨后的走訪中記者了解到，做“高評”的關鍵就是銀行這一關。記者以購房者的身份來到一家中介公司，這里的工作人員介紹了他們的“實力”。

　　【同期】(房屋中介公司工作人員)首付款不是18萬(元人民幣)嗎，按正常流程，但是咱們能把你的首付款降低到13萬(元人民幣)，讓銀行給你出49萬(元人民幣)。這個13萬(元人民幣)我們讓銀行讓我們銀行人，先到房屋看看能不能貸出46萬(元人民幣)，(我要是不通過中介公司)，肯定做不了。

　　【解說】據了解，在銀行辦理房屋抵押貸款需要有銀行流水、信用報告等相關資料，如有一項不合格，便不能下放貸款，而需要做“高評”的買家本來就資金不足，銀行流水也難滿足做“高評”的要求，但是這對于中介來說并不是問題。

　　【同期】(房屋中介公司工作人員)銀行流水現在在外面有的200塊錢開個假的，到銀行直接給你甩出來扔了，能查出來，你以后上任何一家銀行你都做不了貸款，因為你這屬于欺騙行為，但我們給你做的全是真實的流水，所有的都是真實流水，都把你帳戶里的一些資質給你體現出來。

　　【解說】銀行流水問題解決了，可做“高評”還需要簽署一份假合同，當記者問簽署這份假合同自己是否擔風險時，中介職員講述了其中的貓膩。

　　【同期】(房屋中介公司工作人員)你擔啥風險啊，這份是直接到銀行，直接交給銀行，這一份合同是作廢的，咱們私底下會寫一個什么協議呢，此合同是不生效的，只是為了給銀行提供一個辦理貸款的流程。

　　【解說】那么對于中介公司這種對房屋“低價高評”的做法，銀行方面是否知情，又是怎樣一種態(tài)度呢，2月17日上午，記者以購房者身份來到長春一家建設銀行個人貸款中心了解情況，工作人員告訴記者，這種“低價高評”的做法屬造假行為，對房屋評估需在銀行指定的評估公司進行。

　　【同期】(中國建設銀行吉林省分行長春市西安個人貸款中心工作人員)比如你在我們銀行做貸款，這個評估公司是我們銀行指定的評估公司，我們去評估，你要是別的地方我不知道，你個人的中介出的評估，我們也不知道了，你在哪個銀行做就和銀行溝通。

　　【解說】整個暗訪中，中介一直強調做“高評”十分安全，而且只要沒有不良信用記錄，銀行流水、收入證明、個人資質等都能辦妥。那么這樣見不得光的操作方式，到底靠不靠譜，是否存在哪些隱患呢？記者隨后咨詢了律師。

　　【同期】(吉林良智事務所律師 律師)像這種以非法占有為目的，提供虛假的經濟合同來騙取銀行或者其它金融機構的貸款，數額較大并且情節(jié)嚴重的可能會構成銀行貸款詐騙罪。

　　【解說】據了解, 一般都是支付能力比較弱的人需要做”高評”來買房子，而支付能力比較弱的人在還款壓力增加的同時，很容易造成”房財兩空”的局面。

　　記者 劉權尹 長春報道