中新網(wǎng)香港12月10日電 (記者 戴小橦)臨近年底，香港樓市的復蘇態(tài)勢與來年走向引發(fā)市場關注。多位業(yè)內(nèi)人士10日表示，2025年香港樓市已完成從復常到復蘇的關鍵轉折，2026年本地住宅市場復蘇勢頭有望延續(xù)。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，全球經(jīng)濟環(huán)境、香港本地供需變化與政策紅利的共振，是2025年住宅市場回暖的核心推手。美元年內(nèi)貶值約8%提升了實物資產(chǎn)避險吸引力，疊加香港銀行跟隨美聯(lián)儲減息，再加上港股反彈逾40%的財富效應，壓抑多年的購房需求集中釋放。

　　陳永杰表示，截至2025年11月，香港一手私人住宅成交量達1.88萬宗，全年預計突破2萬宗；二手市場前11個月成交約3.58萬宗，全年預計達3.9萬宗，均創(chuàng)近年新高。

　　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢從需求端給出解讀。她指出，香港“高端人才通行證計劃”“優(yōu)秀人才入境計劃”等人才政策持續(xù)發(fā)力，吸引各類人才及家屬抵港；疊加非本地學生數(shù)量增加，催生大量剛性居住需求。住宅租金指數(shù)延續(xù)升勢，年初至今錄得4%升幅，而拆息下調、置業(yè)成本走低，不僅吸引投資者入市，更促使不少租客轉向“租轉買”，形成良性循環(huán)，為成交量與樓價提供雙重支撐。

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，當前香港商業(yè)地產(chǎn)雖有局部回暖跡象，但整體低迷態(tài)勢未變。同時，公營房屋供應增加等因素，可能給住宅市場帶來挑戰(zhàn)。(完)