- 京“11條”或難撼購房熱情 超7成購房者看漲房價
前天“京版11條”房產政策出臺，來自于“我愛我家”、中原地產、21世紀不動產等多家中介的一天內抽樣調查數據顯示，超7成購房人認為本次政策整體相對溫和，不會讓房價大起大落，因此未改變買房時間表。昨天，記者就政策所產生的影響分別采訪了買房人、開發(fā)商以及中介各方。
最“狠”一招：
樓盤拿證三日內公布全部房源
揭秘：何時開盤、開盤一次賣多少套房是開發(fā)商保證銷售收入的關鍵。資深業(yè)內人士透露，開發(fā)商在開盤之前必定要積攢認購人數，一般認購人數超過該次開盤房源的2至3倍，才會定價格。
點評：亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，該政策讓開發(fā)商對項目銷售速度的控制權進一步縮小。如果監(jiān)管到位，開發(fā)商不僅無法囤房、捂盤惜售，更會謹慎規(guī)劃產品銷售節(jié)奏。商品房的供應量或許因此政策的落實而發(fā)生改變。
最“新”一招：
單宗地出讓禁超20公頃
揭秘：全國中經聯(lián)副秘書長陳云峰認為，目前政策所有的矛頭都直指開發(fā)商囤地、囤房，目前將大地塊拆分成小地塊開發(fā)，一是防止開發(fā)商以分期開發(fā)的名義囤地，二是加大土地開發(fā)的速度。這是抑制房價快速上漲的一個新招。
點評：郭毅認為，對比以前“地王”，如今20公頃以下的土地競標者隊伍擴大，有實力的開發(fā)商的爭奪戰(zhàn)會繼續(xù)上演，地產寡頭會稱雄。
最“難”一招：
二套房首付不得低于4成
揭秘：二套房首付4成之前并沒有嚴格執(zhí)行，在實際操作中也的確有多次置業(yè)人依舊享受到了首付2成的購房待遇。
點評：“我愛我家”副總胡景暉認為，二套住房貸款首付比例的提升，在抑制投機購房的同時，也增加了改善型購房人群的置業(yè)成本。胡景暉透露，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，對一些想改善但是首付能力有限的人來說，則可能打消他們的置業(yè)念頭。
最“柔”一招：
老外工作不滿一年不得購房
揭秘：郭毅認為，該項政策對專門針對外籍人士以及港澳臺做推廣的樓盤影響最大，但即使這部分樓盤降價也不會影響到整體房價的波動。
點評: 此次出臺的實施意見很多條款其實在春節(jié)前就已經落地和被市場所消化了，而這個細則的出臺，可以消除市場上目前的一些觀望情緒，特別是平抑房價的過快上漲，一定程度上也會促進房地產交易的活躍。(王麗婭）
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